부동산총서/일반서 감정평가사 수험서 공인중개사 수험서 공무원/기타 수험서 계약서/관리대장

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          부동산 성공창업과 착한마케팅 행복이야기
          이창석 권호근 정재호 김수환 김용진 김재희 양회구 이동찬 이상소 이동윤 임정규 정병호 최재근
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          상세정보
          출판사 리북스
          크기 4*6배판(B5)
          쪽수 498p
          출간일 2015-07-17
          ISBN 9788964241776
          고객평가 0건  ★★★★★ 0/5
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           오늘날 우리들은 급변하는 시대에 살아가고 있다. 특히, 21세기의 사회와 기업환경은 더욱 급변하고 있으며, 이러한 변화에 대응하여 부동산업에서는 더욱 높은 업의 창의성과 유연성이 요구되고 있다.

          세계화・정보화는 개방화와 자유화롤 상징되는 무한경쟁의 글로벌 시장체제를 초래함으로써 부동산업도 지식과 기술, 창의적인 아이디어를 가진 화이트 칼라 및 골드 칼라를 요구하고 있다.

          최근 전략관리시대의 CEO로서 부동산업의 창업에 대한 관심이 매우 높아졌다. 각 대학마다 「부동산 창업론」과 「부동산 창업실무」의 교과목이 개설되어 교육되고 있을 뿐만 아니라, 부동산 업계에도 도시의 팽창으로 부동산자본이 증대하고, 새로운 부동산 서비스업의 창업 및 투자상품들이 쏟아져 나오고 있다. 그런데 부동산업 창업기업의 상당수가 성공하는 경우도 있지만, 반면 수년 내에 도산되기도 하고 운영유지조차 못하는 사례가 실제로 일어나고 있는 것이 오늘날 부동산창업과 관련된 현실이다. 특히, 계속기업으로 존재해야 할 부동산업이 창업과정의 잘못으로 계속성을 유지하지 못하는 경우가 많다. 따라서 고도성장을 거치면서 폭발적인 부동산업 운영의 과학화가 더욱 요구되어 왔다. 즉 시간이 흐를수록 부동산에 대한 취득, 소유, 이용에 관한 체계적 연구가 매우 중요해진 것이다.

          특히, 이러한 시대적 변화기에는 벤처정신을 가진 창업가의 출현이 절실히 요구되고 있다. 최근 정부의 창업육성 대책은 좋은 분위기가 되고 있다. 부동산업의 창업도 성공할 수 있는 좋은 분위기가 성숙되어 있는 것이다. 부동산업도 능력 있는 관리철학, 고학력・고기술을 갖고 있는 많은 창업자의 성공사례가 늘어나고 있다.

          공저자는 부동산학 분야의 연구에 대한 소명의식 속에 자긍심을 가지고 있다. 따라서 학문에 대한 애착과 깊은 관심을 가지고 조금 더 체계화된 저서의 개발에 열성을 다하려고 나름대로 애써오고 있다. 그러나 워낙 천학비재한 필자인지라 뜻하는 만큼의 결실을 거두기에는 힘이 많이 부족함을 느끼기도 한다. 그렇더라도 동 학문에 대한 개척과 연구를 게을리 할 수는 없다.

          그동안 사회와 환경의 변화 속에 부동산학을 다시금 재조명할 기회가 있었고 영・미학계의 교류 및 중국학계와의 학술세미나 등 활동을 통하여 꽤 많은 세월이 흐르는 동안 부동산학 분야에도 변화된 환경에 부응하는 새로운 이론들이 많이 연구되어 왔기 때문에, 이를 저서에 올바르게 반영하는 작업을 서두르지 않을 수 없었다. 항상 느끼는 시간적인 부족과 능력이 아직 다 미치지 못함으로 인해 의도했던 목표에는 도달하지 못했음에도 불구하고 이 책을 올리게 되어 외람됨을 금할 수 없다. 부족한 점은 독자 제위의 비판 및 교시와 함께 후일 계속 보완해가고자 한다.

          여기에서는 부동산학의 이론과정에 기초를 둔 실천적 부동산업 관리시스템을 토대로 부동산업의 창업과 창업실무에 필요한 창업이론과 실천이론의 과학적 접근에 역점을 두었다.

          특히, 부동산업에 유용한 일반 창업이론을 부분적으로 소개하기도 했다. 물론 부동산업의 유형에 따른 창업기법을 될수록 풍부하게 다루려고 노력하였다. 그러나 이러한 저술은 국내에서 처음 시도해 보는 영역이어서 부족한 점이 적지 않을 것으로 사료된다. 후일 독자 제위의 고견에 따라 계속 보완해가기로 한다.

          이 책을 펴냄에 있어 고마움을 전해야 할 분들이 너무나 많다. 선험적인 연구를 하신 관련 분야의 학자들에게 깊이 감사드린다. 특히, 우리나라에 최초로 부동산학회를 설립하여 그동안 감정평가사, 공인중개사, 주택관리사제도의 도입에 있어 이론적 산실이 되어 왔고 현재에도 각종관련제도개선에 이바지 하고 있는 1970년도에 설립된 ‘한국부동산학회’의 여러 회원님들의 조언들에 대하여 고마움을 전한다. 뿐만 아니라 우리 학문의 중요성을 공감하시어 출판을 기꺼이 배려하시고 도와주신 하우패스 권형진 원장님과 리북스 진재형 사장님께 진심으로 감사함을 드린다. 아울러 밝은 마음을 가지고 교정과 편집에 최선을 다해 주신 편집부 여러분들께도 고마움을 드린다.

           

          <목차>

           

          chapter 01 동산경매컨설팅업의  공창업과 착한마케팅


          부동산경매컨설팅업의 성공창업 … 17

          Ⅰ. 시작하며 … 17

          Ⅱ. 부동산경매컨설팅에 필요한 자세 … 18

          1. 부동산 중개사무소는 부동산 서비스업소이다. … 18

          2. 처음은 쉬운 물건으로 접근하자. … 18

          3. 물건은 항상 데이터화 하자. … 19

          4. 경매정보를 100% 믿지 말자. … 19

          5. 분석하고 공부하고 파고들자. … 20

          Ⅲ. 부동산경매컨설팅 리스크 줄이기 … 21

          1. 공실 리스크 … 21

          2. 고가 낙찰 리스크 … 21

          Ⅳ. 부동산경매컨설팅 권리분석의 활용 … 23

          1. 검색 … 23                         2. 물건선정 … 24

          3. 권리분석 … 24                    4. 물권분석 … 24

          5. 임장활동 … 27                    6. 자금계획 … 27

          7. 입찰 … 27                         8. 낙찰 … 27

          9. 명도 … 27                         10. 기타 체크사항 … 27

          Ⅴ. 부동산경매컨설팅 사례와 창업 사례 … 34

          1. 컨설팅 사례 … 34                  2. 투자전략분석 … 39


          행복이야기  불로소득 … 43

          행복이야기  이제 곧 할 수 있다. … 44

          행복이야기  점포형 창업, 점포 선택과 계약의 중요성 … 45

          행복이야기  사업자등록에 필요한 서류 … 47


          부동산경매컨설팅업의 착한마케팅 … 48

          Ⅰ. 마케팅 돋보기 : 사례연구  … 48

          1. 고객서비스 정신 : 노드스트롬 신화 … 48

          2. 사례연구 … 48

          Ⅱ. 다이렉트마케팅의 개념 … 50



          chapter 02 부동산컨설팅업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산컨설팅업의 성공창업 … 55

          Ⅰ. 시작하며 … 55

          Ⅱ. 부동산컨설팅 사업계획서 … 57

          1. 개요 … 57                         2. 대상 부동산의 분석 … 57

          3. 개발컨셉 … 58                    4. 지역분석 … 59

          5. 개발계획의 수익성 분석 … 60

          Ⅲ. 부동산컨설팅 회사 창업사례 … 65

          1. 부동산컨설팅업 창업사례 … 65         2. 부동산 컨설팅회사 개요 … 73

          3. 창업 준비 요령 … 76               4. 컨설팅보고서 작성사례 … 81


          행복이야기  업은 필수다! … 89

          행복이야기  진정한 니즈 발견의 이점 … 91

          행복이야기  테마상가의 분류 … 92


          부동산컨설팅업의 착한마케팅 … 93

          Ⅰ. 마케팅 사례연구 … 93

          1. 환경경영, 투명경영의 나무를 키운다. … 93

          2. 상식에 컬러를 입혀라 … 93

          3. 서비스와 브랜드에 도색을 입히자 … 94

          Ⅱ. 글로벌 마케팅 … 94



          chapter 03 부동산매매·개발업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산매매·개발업의 성공창업 … 101

          Ⅰ. 시작하며 … 101

          Ⅱ. 부동산매매·개발업의 성공노하우 … 102

          1. 부동산매매·개발업의 성공스토리 … 102

          2. 부동산 매매·개발업의 마음가짐 … 104

          Ⅲ. 매매와 관련된 판례 … 106

          1. 매매계약가격 결정 … 106            2. 매매잔금 미지급의 손해 … 106

          3. 매매대금 … 106                    4. 소유권이전등기말소등기 … 107

          5. 매매대금반환 … 108                 6. 이자의 법적 성질 등 … 108

          Ⅳ. 매매와 관련된 사례 … 110

          사례 1. 매도했던 토지면적과 실측면적과의 차이 … 110

          사례 2. 대지를 매입했는데 계약평수보다 부족한 경우 … 111

          사례 3. 부동산을 이중으로 매매한 경우 … 112

          사례 4. 착오(錯誤)에 의한 매매계약의 효력 … 112

          사례 5. 땅값이 오를 것이라고 오신(誤信)하고 비싼 값으로 산 경우 … 113

          Ⅴ. 개발사업의 승인절차 … 114

          1. 개요 … 114

          2. 내용 … 114

          Ⅵ. 개발사업의 수익과 비용 분석 … 117

          1. 수익분석 … 117

          2. 비용 분석 … 118


          행복이야기  경력이 곧 스펙, 이직에 관한 모든 것 … 125

          행복이야기  차세대 전문가에게 필요한 5가지 자질 … 127


          부동산매매·개발업의 착한마케팅 … 128

          Ⅰ. 클로징 … 128

          1. 클로징의 개념 … 128               2. 클로징의 시기 … 128

          3. 클로징의 주의점 … 129              4. 클로징의 방법 … 129

          Ⅱ. 점포구입 시 매수인 유의사항 … 131

          1. 매도인이 진정한 소유자인지 확인할 것 … 131

          2. 일정기간 이내에 부동산거래신고할 것 … 131

          3. 소유권이전등기 할 것 … 132

          4. 매도인이 소유권이전등기의무를 이행하지 않는 경우 … 132



          chapter 04 부동산관리업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산관리업의 성공창업 … 137

          I. 시작하며 … 137

          Ⅱ. 부동산관리업의 사업계획서와 개업준비 … 139

          1. 부동산관리업 창업의 사업계획서 … 139

          2. 사업계획서 사례  … 143

          3. 부동산자산관리업 개업준비 … 150

          Ⅲ. 빌딩관리 창업가이드와 사업계획서 … 159

          1. 개요 … 159                       2. 부동산 관리분야 … 159

          3. 빌딩관리의 창업 세부영역 … 162      4. 빌딩관리 창업의 사업계획서 … 165


          사례연구 … 169

          Ⅰ. 캠프장과 힐링 … 169

          Ⅱ. 단양 의풍분교 온달캠프장 … 171


          행복이야기  항상 젊게 사는 방법 10 · 스트레스를 다스리는 방법 10 … 177


          부동산관리업의 착한마케팅 … 178

          Ⅰ. 마케팅관리의 기능 … 178

          Ⅱ. 사회적 마케팅 컨셉트 시대 … 179

          1. 마케팅의 사회에 대한 영향 … 179             

          2. 마케팅의 기업경쟁에 대한 영향 … 180

          3. 마케팅의 소비자복지에 대한 영향 … 180

          4. 기타 모순된 마케팅활동 … 180



          chapter 05 부동산입지선정 및 개발업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산입지선정 및 개발업의 성공창업 … 185

          Ⅰ. 시작하며  … 185

          Ⅱ. 부동산 입지선정과 개발업 … 186

          1. 부동산입지와 입지선정  … 187         2. 입지선정의 중요성  … 187

          3. 입지조건 … 187                    4. 창업을 위한 사업계획서 … 191

          Ⅲ. 부동산 개발사업 계획서의 작성 예시 … 197

          1. 개발대상지의 사업계획 … 197         2. 사업성 분석 … 209

          IV. 부동산 입지선정개발업 계획서 … 211

          1. 대상토지의 분석과 토지이용계획 … 211

          2. 시행방법과 그 내용 … 212


          행복이야기  권력·부 명예의 척도로 평가 … 215

          행복이야기  소크라테스형 리더가 키워야할 3가지 기술 … 216


          부동산입지선정 및 개발업의 착한마케팅 … 217

          Ⅰ. 마케팅 환경에 대한 이해 … 217

          Ⅱ. 마케팅 : 소비자 행동 … 218



          chapter 06 부동산임대업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산임대업의 성공창업 … 223

          Ⅰ. 시작하며 … 223

          Ⅱ. 부동산 임대사업의 개요 … 224

          1. 부동산임대업의 의의 … 224          2. 부동산 임대사업의 종류 … 225

          3. 부동산임대업의 유형 … 225          4. 기타 … 230

          5. 각 형태별 임대사업 … 231

          Ⅲ. 부동산임대사업 계획서와 원룸주택사업 … 240

          1. 부동산임대사업 계획서 … 240         2. 원룸주택 사업 … 243


          행복이야기  마케팅믹스 전략의 범위와 고려요소 … 246


          부동산임대업의 착한마케팅 … 248

          Ⅰ. 마케팅전략의 변화 … 248

          1. 일대일 마케팅의 대두 … 248         2. 마케팅과정의 변화 … 248

          Ⅱ. 새로운 마케팅 패러다임의 출현 … 249



          chapter 07 부동산투자분석업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산투자분석업의 성공창업 … 253

          Ⅰ. 시작하며 … 253

          Ⅱ. 부동산투자분석업과 창업계획 … 255

          1. 부동산투자분석업 … 255             2. 부동산투자분석업의 창업사례 … 258

          3. 부동산창업과 부동산투자분석 사례 … 264

          Ⅲ. 부동산투자분석업과 사례연구 … 267

          1. 사업 개요 … 267                   2. 사업수지분석 … 271


          행복이야기  벼랑 끝에매달린 창업 초보,마케팅이라는 밧줄을 잡다 … 272

          행복이야기  만족스러운 직업을 찾기 위한 5가지 조언 … 274


          부동산투자분석업의 착한마케팅 … 275

          Ⅰ. 허니버터칩, 마케팅의 승리인가? … 275

          Ⅱ. 팬택의 몰락과 샤오미 열풍 … 275

          1. 팬택의 몰락 … 275                 2. 샤오미의 성공요인 … 276



          chapter 08 부동산신탁업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산신탁업의 성공창업 … 281

          Ⅰ. 시작하며 … 281

          1. 부동산신탁의 기초 … 281            2. 부동산신탁의 이론 … 284

          Ⅱ. 부동산 신탁 … 288

          1. 부동산신탁의 의의 … 288            2. 토지 신탁 … 291

          3. 관리신탁 … 301                    4. 담보신탁 … 305

          5. 처분신탁 … 308                   6. 대리사무 … 309

          7. 분양관리신탁 … 311


          행복이야기  프랜차이즈비즈니스는 브랜드 전쟁 중 … 312


          부동산신탁업의 착한마케팅 … 314

          Ⅰ. 사회지향적 마케팅개념 … 314

          Ⅱ. 마케팅개념과 판매활동 … 314



          chapter 09 외국계 회사와의 연계 등 사업의 성공창업과 착한마케팅


          외국계 회사와의 연계 등 사업의 성공창업 … 319

          Ⅰ. 시작하며 … 319

          Ⅱ. 외국계 회사와의 연계 등 사업 … 320

          1. 부동산시장의 환경변화와 연계방법 모색 … 320

          2. 해외부동산 전문기업 사례 … 324      3. 외국계 회사와의 사업 … 330


          행복이야기  외국계 회사와의 사례연구 … 336


          외국계 회사와의 연계 등 사업의 착한마케팅 … 339

          Ⅰ. 체험 마케팅 확산 … 339

          Ⅱ. 마케팅 사례탐구 … 340

          1. 혁신 아이디어의 산실은 고객 … 340   2. 고객 참여형 혁신이 더 성공적 … 341



          chapter 10 부동산권리분석 및 경·공매업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산권리분석 및 경·공매업의 성공창업 … 345

          Ⅰ. 시작하며 … 345

          Ⅱ. 부동산 권리분석 및 경·공매업의 창업계획 사례 … 346

          1. 사업의 동기  … 346                 2. 업종선택과 이유 … 347

          3. 입지 및 점포선정 … 347             4. 사업목표 … 347

          5. 홍보계획 … 347                   6. 매출계획 … 347

          7. 업체개요 … 348                   8. 창업자 특기사항 … 348

          Ⅲ. 부동산 경·공매업의 사업계획서 사례 … 349

          1. 부동산 경·공매업 사업계획서 … 349   2. 창업의 사업계획서 사례 … 351

          Ⅳ. 부동산 권리분석 및 경·공매업 창업과 사업계획서 … 357

          1. 부동산 권리분석 및 경·공매업 창업 … 357

          2. 사업계획서 작성예시 … 361


          행복이야기  상권정보 ‘빅데이터’로 ‘묻지마 창업’ 줄인다 … 366

          행복이야기  계약서 작성의 기본 … 368

          행복이야기  투자 부동산의 평가수법 … 371


          부동산권리분석 및 경·공매업의 착한마케팅 … 372

          Ⅰ. 마케팅 : STP 전략 … 372

          Ⅱ. 프랜차이즈산업의 이해관계자들에게 드리는 당부의 말 … 373

          1. 예비창업자들, 가맹본사 및 아이템 꼼꼼히 점검 … 373

          2. 소비자, 미확인 사실로 특정업체 매도하는 일 없어야 … 373

          3. 가맹점주, 프랜차이즈 전체의 입장을 고려할 것 … 374

          4. 로열티·영업지역보호·모범거래기준 명확 … 374



          chapter 11 부동산감정평가업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산감정평가업의 성공창업 … 379

          Ⅰ. 시작하며 … 379

          Ⅱ. 부동산감정평가업의 창업사례와 사업계획 … 380

          1. 부동산감정평가업의 개요 … 380       2. 감정평가법인의 사업계획서  … 383

          Ⅲ. 감정평가업의 창업 … 385

          1. 감정평가법인의 창업 … 385          2. 감정평가사무소의 창업 … 389


          행복이야기  타당성분석의 의의 및 방법 … 392


          부동산감정평가업의 착한마케팅 … 394

          Ⅰ. 마케팅 관리 … 394

          Ⅱ. 교환으로서의 마케팅과 그 중요성 … 395



          chapter 12 부동산중개업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산중개업의 성공창업 … 401

          Ⅰ. 시작하며 … 401

          Ⅱ. 부동산중개업의 창업과 사업계획서 … 403

          1. 부동산중개업의 창업가이드 … 403     2. 중개업 창업의 세부 사업계획서 … 404

          Ⅲ. 부동산중개업의 창업과 사업계획서 … 409

          1. 부동산중개업의 시장환경 … 409       2. 부동산중개업의 창업전략 … 411

          3. 부동산중개업 창업의 사업계획서 작성사례 … 426


          행복이야기  시스템업무실행챔피언이 되는 7가지 습관 … 431

          행복이야기  소자본창업과 정보수집 … 432


          부동산중개업의 착한마케팅 … 434

          Ⅰ. 중개업과 마케팅의 개념 … 434

          Ⅱ. 마케팅 사례연구 … 435



          chapter 13 부동산분양대행·광고업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산분양대행·광고업의 성공창업 … 439

          Ⅰ. 시작하며 … 439

          1. 부동산 분양대행의 의의 … 439         2. 유사업무와의 차이점 … 439

          Ⅱ. 부동산 분양대행업과 부동산광고업 … 441

          1. 부동산 분양대행업의 의의 … 441      2. 부동산광고업의 의의 … 447

          3. 부동산 분양대행 및 광고업 사업계획서 … 449


          행복이야기  부동산 분양과 광고이야기 … 452

          행복이야기  참담한 궁핍, 성취 열망으로 한풀이 … 455


          부동산분양대행·광고업의 착한마케팅 … 456

          Ⅰ. 마케팅 탐구 : 가격의 중요성 … 456

          Ⅱ. 올리브유 이어 ‘포도씨 오일’ 뜬다. … 457



          chapter 14 부동산펜션·전원주택업의 성공창업과 착한마케팅


          부동산펜션·전원주택업의 성공창업 … 463

          Ⅰ. 시작하며 … 463

          Ⅱ. 펜션·전원주택업의 사업계획 사례 … 465

          1. 사업개요 … 465                    2. 사업배경 및 목적 … 465

          3. 개발환경 분석 … 466               4. 경쟁구조 분석 … 467

          5. 마케팅 조사 … 468                 6. 선행개발 사례조사 … 468

          7. 개발컨셉 … 469                   8. 타당성 분석 … 472

          Ⅲ. 전원주택·펜션 창업하기 … 473

          1. 창업을 위한 기본 준비 … 473         2. 창업을 하기 위한 또 다른 준비 … 476


          행복이야기  나그네 … 478

          행복이야기  여행 … 479


          부동산펜션·전원주택업의 착한마케팅 … 480

          Ⅰ. 마케팅 사례탐구 … 480

          1. 블루오션 개척형 … 480              2. 정면 대응형 … 480

          3. 틈새시장 공략형 … 481

          Ⅱ. 마케팅관리와 마케팅믹스 … 481

          1. 제품 … 482                       2. 유통 … 482

          3. 촉진 … 482                       4. 가격 … 482


          부록 사회초년생을 위한 부동산관련 재테크 … 485

          1. 내집마련을 위한 플랜 … 485

          2. 전세보증금 마련하기 … 486

          3. 주택청약종합저축통장 제대로 알기 … 488

          4. 여유자금으로 부동산 재테크 … 492

          5. 보유세 절약하는 방법 … 493


          참고문헌 … 495


          주택임대사업자의 모든 것
          지병근 지병규 김영선
          16,000 원
          14,400 원
          부동산설득공식99가지
          신영균
          13,000 원
          11,700 원
          부동산 오감 설득공식
          신영균
          13,000 원
          11,700 원
          한국자산관리저널(2019 창간호)
          한국자산관리방송
          8,000 원
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